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Le infiltrazioni d'acqua da terrazzi, balconi e lastrici solari rappresentano una delle problematiche edili più insidiose. Quando l'impermeabilizzazione originale si degrada, l'acqua penetra nelle fessure, intacca il massetto e raggiunge i soffitti sottostanti, rischiando col tempo di ossidare le armature in ferro del cemento armato.
Oggi è possibile risolvere il problema sovrapponendo un nuovo sistema impermeabile direttamente sopra la pavimentazione esistente, evitando i costi, il rumore e le macerie di una demolizione. Tuttavia, per un risultato garantito e duraturo, occorre affidarsi esclusivamente a sistemi professionali di guaine liquide ad applicazione a freddo.
⚠️ NOTA TECNICA:
Perché Sconsigliamo i Trattamenti Trasparenti "Salva-Terrazzo"
Nel settore si sente spesso parlare di impregnanti trasparenti "salva-terrazzo". Ci teniamo a precisare che si tratta di soluzioni non professionali e temporanee. Questi liquidi monocomponenti non creano un vero spessore né possiedono elasticità (crack-bridging capacity). Sotto l'effetto dell'escursione termica (con pavimenti che d'estate superano i 60 °C per poi raffreddarsi), dei raggi UV e del ristagno d'acqua, la pellicola trasparente si spacca nel giro di pochi mesi, vanificando l'intervento. Applicare questi prodotti significa soltanto rinviare il problema di poco tempo sprecando denaro.
Diagnosi del Sottofondo e Ripristino delle Piastrelle "Bussate"
Un'impermeabilizzazione a freddo richiede un supporto perfettamente solido. Per questo motivo, prima di applicare qualsiasi prodotto, si procede alla battitura sistematica della superficie.
Se si individuano piastrelle "bussate" (che suonano a vuoto perché distaccate dal massetto), l'intervento prevede
Consolidamento o Rimozione:
Le piastrelle instabili vengono iniettate con resine ancoranti o rimosse localmente.
Ripristino dei Volumi:
I vuoti vengono livellati con malte tixotropiche a rapida asciugatura.
Preparazione Meccanica:
Se necessario, l'intero pavimento viene cartesiano o molato al diamante per eliminare trattamenti cerati, sporco e creare la rugosità necessaria all'adesione del primer.
Le Tecnologie Efficaci:
Guaine Liquide ad Applicazione a Freddo
L'applicazione manuale a freddo con rullo, pennellessa o spatola, assicura un controllo impeccabile degli spessori e dei dettagli. Le principali famiglie di guaine liquide elastomeriche utilizzate sono
Guaine Liquide Poliuretaniche a Freddo:
Rappresentano lo standard d'eccellenza. Reticolano con l'umidità dell'aria formando una membrana elastica (oltre il 400% di allungamento), altamente resistente al calpestio e capace di ponticellare le cavillature.
Guaine Liquide Silaniche (Polimeri MS):
La frontiera più avanzata dell'impermeabilizzazione eco-compatibile. Monocomponenti, prive di solventi, offrono una resistenza straordinaria ai ristagni prolungati d'acqua e un'immunità quasi totale al degrado da raggi UV.
Guaine Cementizie Elastiche Bicomponenti:
A base di leganti cementizi e polimeri sintetici flessibili, ideali per creare sottofondi ad alta adesione.
Guaine Acrilico-Poliuretaniche ad Acqua: Formulati elastomerici che uniscono la flessibilità dell'acrilico alla tenuta meccanica del poliuretano, ottimi anche per la riflettanza solare nei colori chiari.
L'Armatura in TNT (Tessuto Non Tessuto):
Per evitare che le sollecitazioni dell'edificio lacerino la guaina, il ciclo professionale prevede sempre l'inserimento di un'armatura di rinforzo in TNT (Tessuto Non Tessuto) o rete in fibra di vetro.
L'armatura viene annegata nel primo strato di guaina liquida ancora fresca: questo "sandwich" elastico distribuisce uniformemente i movimenti strutturali, impedendo alle fessure sottostanti di riflettersi in superficie.
La Gestione dei Dettagli Critici:
Scarichi, Pareti e Giunti
La tenuta idraulica di un terrazzo si misura nella cura dei punti singolari.
Giunti Perimetrali (Parete-Pavimento):
L'angolo tra solaio e parete viene protetto applicando una bandella elastica coprigiunto in gomma/TNT, risalita sulla parete per almeno 15-20 cm.
Scarichi e "Messicani":
I bocchettoni di scarico (verticali o laterali a parete) vengono sigillati integrando guarnizioni in EPDM o fazzoletti sagomati in TNT raccordati direttamente alla guaina.
Giunti di Dilatazione:
I giunti di frazionamento vengono trattati con cordoni di fondo giunto in polietilene e sigillati con mastici elastici poliuretanici o silanici.
Hai un lavoro di ripristino o impermeabilizzazione da effettuare sul terrazzo del tuo condominio, della tua casa indipendente o della tua attività commerciale? Contatta SardaDesign di Gianluca Atzori per un sopralluogo tecnico: valuteremo l'accessibilità del tuo immobile per offrirti un intervento rapido, sicuro ed economico con le nostre soluzioni.
Lavoriamo in tutta la Sardegna, tra cui: Cagliari, Quartu, Quartucciu, Pirri, Monserrato, Selargius, Settimo, Capoterra, Elmas, Assemini, Decimomannu, Sestu, Villasor, Serramanna, Samassi, Serrenti, Nuraminis, Ussana, Uta, ecc.
